Бизнесмены оспаривают возврат земель в бухте Улисс

Конфликт между рядом компаний Владивостока и Министерством обороны России из-за земельных участков в бухте Улисс продолжается. Генеральная прокуратура РФ настаивает на возврате территории государству, утверждая, что земли изначально были собственностью военного ведомства.

Под угрозой оказалась деятельность более чем 10 предприятий, которые приобрели или арендовали эти участки и возвели на них капитальные объекты. Теперь им грозит не только утрата имущества, но и финансовые потери, поскольку предлагаемые компенсации, по их словам, не покрывают реальных затрат.

В апреле 2025 года собственники получили уведомления об аресте земель и запрете на любые операции с ними. Более 20 предпринимателей и компаний обратились в суд для защиты своих интересов. В их числе:

После трёх месяцев рассмотрения Арбитражный суд Приморского края в августе 2025 года признал договоры аренды и купли-продажи недействительными. Предприниматели подали апелляцию, но Пятый арбитражный апелляционный суд в октябре изменил решение лишь частично, назначив компенсации, которые, по мнению бизнесменов, несоразмерны ущербу.

Например, компании «Спецстройресурс» была назначена компенсация в 5 227 331 рубль от Минобороны и 1 188 255 рублей от краевого Министерства земельных и имущественных отношений, хотя её представители оценивают реальные расходы в десятки миллионов. «Каталее» предложили возместить 41 026 435 рублей при оценочной стоимости участка и построек в 324 692 000 рублей.

Некоторым, как компании-резиденту свободного порта «Эволюция», инвестировавшей более 100 миллионов рублей, компенсацию не предложили вовсе. Часть предпринимателей также столкнулась с штрафами за «незаконное» землепользование и рискует не выплатить кредиты, взятые на строительство. «У того же „Спецстройресурса“ всё в кредит на 160 миллионов, и Сбербанк тоже подает апелляции, так как оформлена полноценная ипотека для бизнеса», — отметила представитель «Каталеи» Елена Живаева.

Бизнесмены оспаривают и сам факт принадлежности спорных земель Минобороны. По словам Живаевой, они провели четырёхмесячную работу в архивах и обнаружили документы, согласно которым часть территорий была зарегистрирована ещё в 1918 году под гражданские объекты, а с 1998 года их начали официально высвобождать из военного фонда и передавать в аренду. «Суд не рассмотрел ни одного приобщенного документа от ответчиков по существу… Если его приобщат, иск сразу будет признан ничтожным», — заявила она.

Предприниматели уже обращались в Девятый кассационный суд, который оставил решение без изменений. Следующей инстанцией станет Верховный суд РФ, куда они намерены подать жалобу в надежде на пересмотр дела или, как минимум, на справедливую компенсацию. «Люди десятилетиями владели этими землями, инвестировали, и тут им говорят, что их земли им не принадлежат. Такое может случиться с каждым», — подытожила Елена Живаева.