Эксперт: доходные дома — хорошая мера, но нет условий

На сессии «Жилищная политика: арендное жилье как один из инструментов решения» в рамках XI Восточного экономического форума глава НОСТРОЙ Антон Глушков оценил перспективы доходных домов. По его словам, такой подход способен решить жилищную проблему, однако сейчас для этого не созданы необходимые предпосылки.

Эксперт пояснил, что развитие арендного жилья может изменить отношение россиян к съёмным квартирам. Это перестанет быть временным решением и станет полноценным форматом проживания.

«Если мы прогуляемся по городам России и посмотрим на исторические здания, то, как правило, на самых красивых объектах культурного наследия висят таблички „Доходный дом купца какого-то“, то есть это было предметом престижа и становилось нормой проживание в комфортном арендном жилье» — привёл исторический пример Глушков.

Он также затронул проблему теневой аренды. Причиной её существования, по мнению спикера, является отсутствие цивилизованного рынка аренды, а не желание граждан сэкономить. При этом Глушков заметил, что на Дальнем Востоке такой рынок уже начинает формироваться.

В течение пяти лет в Госдуме и профессиональной среде обсуждается необходимость выделения отдельного статуса для арендной недвижимости. «У нас есть жилые дома, у нас есть общежития, но понятия „арендной недвижимости“ как объекта с отдельными правилами и мерами господдержки, например кредитным плечом, нет» — подчеркнул эксперт.

Глушков уверен, что для успешного развития этого направления нужно соблюсти экономический баланс. Вложения в арендное жильё должны обеспечивать доходность, сопоставимую с другими инвестиционными инструментами. «Мечты нужно реализовывать с точки зрения экономической модели. Когда мы сможем найти ту золотую середину, чтобы инвестирование жилья было соизмеримо с другими механизмами, тогда это будет работать» — добавил он, уточнив, что девелоперы не обязательно должны быть единственными участниками процесса.

Квадратный метр в новостройках Владивостока в среднем стоит 202 000 рублей, минимальная цена — 109 000 рублей. Такие данные привели в Министерстве архитектуры и градостроительной политики Приморского края.