«Это вымогательство»: юрист о простое квартиры перед ВЭФ

Руководитель юридической компании «Аргумент» Дмитрий Качан высказался о конфликте между жительницей Владивостока и собственником квартиры, который потребовал доплату за простой перед ВЭФ. Специалист считает, что правовая позиция девушки выглядит более убедительной.

Мария (имя изменено) забронировала жилье 17 августа, переведя средства дистанционно за месяц проживания — с 22 августа по 22 сентября. Однако после оплаты арендодатель выдвинул новое условие: внести 9,5 тысячи рублей за пять дней до заезда, объяснив это высоким спросом во время Восточного экономического форума.

Качан отметил, что согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным только после согласования всех существенных условий. Для аренды требуется письменное оформление (ст. 609, 651 ГК РФ), а переписка не может его заменить. Если документ не подписан, то обязательства не возникают.

Когда девушка отказалась от новых условий и потребовала вернуть деньги, агент собственника сначала согласился, но затем передумал, ссылаясь на упущенную выгоду. Юрист усматривает в таком поведении признаки неосновательного обогащения.

«Ст. 1102 ГК РФ: лицо, которое без установленных законом оснований приобрело имущество за счёт другого, обязано его возвратить. Собственник не оказал услугу, квартира не передавалась — значит, удержание 85 тысяч рублей без законных оснований является неосновательным обогащением», — подчеркнул специалист.

Требование оплатить простой до начала аренды юрист расценивает как попытку применить договорную ответственность без самого договора. Он добавил, что даже при наличии документа неустойка должна быть соразмерна нарушению по ст. 333 ГК РФ.

«Это вымогательство, прикрытое юридической терминологией» — так Качан охарактеризовал ситуацию, отметив, что сумма в 9,5 тысячи рублей в сутки составляет около 30% от месячной арендной платы, что явно завышено.

Специалист одобрил обращение девушки в полицию и рекомендовал подать иск о взыскании неосновательного обогащения, а также возможной компенсации морального вреда, если ей были причинены нравственные страдания.

Редакция VLADIVOSTOK1.RU пыталась получить комментарий представителя собственника, но на момент публикации материала ответа не последовало.