Суд отменил лишение застройщика земли под 8 многоэтажек

Пятый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал администрации Владивостока в иске о лишении ОАО «Строитель» прав на земельный участок. Судьи пришли к выводу, что мэрия неверно истолковала нормы закона.

Конфликт касался участка площадью около 40 тысяч квадратных метров на пересечении улиц Зейской и Тунгусской. В 1986 году компания получила его в бессрочное пользование для застройки 51-го микрорайона. Однако застройка была выполнена лишь частично: построено только два дома, а большая часть территории осталась пустырём. Жители соседнего дома самовольно организовали на этом месте детские и спортивные площадки. Администрация поддержала жителей и обратилась в суд.

Мэрия настаивала на прекращении права пользования землёй, ссылаясь на статью 45 Земельного кодекса, которая допускает изъятие участка при его неиспользовании по назначению в установленные сроки. Кроме того, компанию привлекли к ответственности по статье 7.34 КоАП РФ за несвоевременное переоформление правоустанавливающих документов (до 1 июля 2012 года).

Первая инстанция согласилась с доводами администрации, но застройщик обжаловал решение. Апелляционный суд указал, что для прекращения права пользования необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную статьёй 54 Земельного кодекса, которая требует наличия судебного решения, нецелевого использования или самовольного строительства. На спорном участке уже возведены жилые дома в соответствии с законом, ведётся строительство нового объекта, а степень застройки составляет 59,05%, что соответствует градостроительным нормам. Изъятие земли нарушило бы принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений.

Суд также отметил, что отсутствие переоформления документов не является основанием для изъятия. По данным Росреестра, компания не привлекалась к ответственности за нецелевое использование земли.

Таким образом, апелляционная инстанция поддержала застройщика, оставив за ним право пользования участком.