Аренда домов во Владивостоке подешевела и стала выгоднее квартир

Рынок аренды частных домов во Владивостоке переживает кризис, который может повлиять на цены во всём Приморском крае. По сравнению с 2023-2024 годами стоимость снизилась на 5-15 тысяч рублей в месяц для всех категорий объектов. Как отметил риелтор Егор Шарапов, это расширило круг потенциальных арендаторов: теперь дома интересуют не только большие семьи или состоятельных людей.

«Дела обстоят так, что зарплаты и возможности людей так и не сдвинулись с места — остались на уровне 2022, максимум 2023 года. При этом тенденция к росту стоимости есть, основу, естественно, закладывает ипотека, ее программы и сопутствующий рост стоимости квадратного метра в новостройках. Земля так сильно не дорожает и строится на ней частных владений немного. Она сохранилась в стоимости, спрос на нее вырос, и собственники, не желая терять доход, идут на уступки», — заявил Шарапов.

Эксперт также указал на разницу в содержании жилья: если пустую квартиру зимой достаточно изредка отапливать и проветривать, то частный дом нельзя надолго оставлять без присмотра. Кроме того, за последнее время изменился типичный арендатор и критерии поиска.

«Последнее время люди готовы жить даже в домах на продажу. Для них это означает, что придется съехать в любой момент. Ну и более серьезные требования собственников к содержанию дома и территории. Это не квартира, где новые хозяева, скорее всего, будут делать ремонт, и то не факт. Но такие дома, скажем, таунхаус в пригороде в 80-100 квадратных метров может стоить 60-80 тысяч рублей, когда в городе такую квартиру не снять за эти деньги», — заключил риелтор.

Аналитики портала «Мир квартир» также подтвердили падение спроса на аренду домов. Согласно их расчетам, в 2025 году ставки в Приморском крае снизились на 52,1%. Теперь регион занимает 13-е место по средней цене аренды, которая составляет 52 тысячи рублей в месяц.

В то же время аренда квартир во Владивостоке стала неподъёмной для многих привычных съёмщиков. Часть из них перешла на более доступные варианты, пожертвовав некоторыми удобствами. Как пояснила менеджер по подбору жилья в одном из агентств, высокие темпы строительства приводят к удешевлению квартир, приобретённых для инвестиционных целей.

Горожане всё чаще выбирают жильё подешевле, закрывая глаза на отдельные недостатки. Специалисты предполагают, что к концу года цены могут продолжить падение, а любой рост будет незначительным. Прогнозируется, что в ближайшие два года стоимость аренды будет снижаться из-за перенасыщения рынка.