Аренда квартир во Владивостоке: предложение выросло на 80%

На протяжении трех лет рынок долгосрочной аренды во Владивостоке демонстрирует устойчивый рост предложения. Количество доступных квартир увеличилось более чем на 80%, и главную роль в этом сыграли объекты в новостройках, свидетельствует анализ динамики за этот период.

Популярность гостинок и апартаментов коммерческого типа, которые ранее активно приобретались инвесторами, заметно снизилась. Конкуренция среди арендодателей усилилась, что привело к коррекции арендных ставок вниз. Арендаторы стали более разборчивыми, а собственники жилья — более гибкими в переговорах. В первом квартале года на рынке новостроек Владивостока было реализовано 19 тысяч квартир общей площадью более 1 миллиона квадратных метров. Ранее такие объекты считались надежным вложением, но теперь их привлекательность для сдачи в аренду падает.

Сервис «Объектив.РФ» приводит данные, что при нынешних темпах продаж весь запас строящегося жилья будет распродан за 3 года и 9 месяцев. Это может указывать на перенасыщение рынка. Основным фактором, поддерживающим покупательский спрос, остается ипотека — на нее приходится 72% сделок. Несмотря на то, что квартиры по‑прежнему приобретаются для инвестиций, эпоха массовых вложений в недвижимость с целью получения арендного дохода постепенно завершается.

На платформе «Фарпост» количество объявлений о долгосрочной аренде за три года выросло с 1,3 до 2,5 тысячи — почти вдвое. С начала текущего года заметнее всего увеличилось число студий (+12%), однокомнатных (+16%) и двухкомнатных (+18%) квартир, предлагаемых в аренду. Аналитики связывают это с вводом большого объема нового жилья и изменением предпочтений арендаторов.

Изменение структуры предложения обостряет конкуренцию среди арендодателей. На «Фарпосте» количество гостинок выросло на 44%. Если раньше они пользовались огромным спросом, то теперь нередко пустуют. Ожидается, что в августе и сентябре сезонный спрос на такие объекты возрастет благодаря началу учебного года, однако прежнего ажиотажа не будет. Потенциальные покупатели все чаще отдают предпочтение новостройкам с качественной отделкой.

В целом рынок аренды во Владивостоке становится более сбалансированным: арендаторы получили больше возможностей для выбора, а арендодателям приходится адаптироваться к новым условиям, снижая требования и корректируя цены.