Аренда во Владивостоке: предложение выше спроса, цены могут измениться
Объём вводимого жилья — один из основных факторов, влияющих на ситуацию в арендном секторе.
Ситуация на рынке аренды жилья во Владивостоке, впервые зафиксированная в 2019 году, вновь привела к превышению предложения над спросом. По информации экспертов, представленной VLADIVOSTOK1.RU, ключевыми факторами стали высокие темпы жилищного строительства, доступность льготной ипотеки и слабый рост уровня доходов населения.
Исполнительный директор агентства недвижимости «Квартирант Плюс» Алексей Еремеев сообщил, что за последние два года объём арендного фонда его компании вырос почти в два раза.
«В 2024 году в начале января, конце февраля у нас на балансе было примерно 1,5 тысячи квартир в аренде. В 2025 году их было уже 2 тысячи. В этом году — 3 тысячи квартир. Относительно 2024 года мы выросли в два раза по количеству объектов, а значит и предложений. Это, в свою очередь, говорит о снижении спроса. И связано это, конечно же, с ростом цен на аренду недвижимости. А это, в свою очередь, напрямую связано с ростом цен на куплю-продажу недвижимости и естественными движениями на рынке», — пояснил Алексей Еремеев.
Риелтор Егор Шарапов добавил, что хотя новостройки составляют менее 40% от общего числа сдаваемых квартир во Владивостоке, именно их стоимость формирует ценовые ожидания на всём рынке.
«Это простая задача: квартира в новостройке — привлекательнее. Именно цены на эту недвижимость регулируют все остальное, потому что собственники квартир на вторичном рынке ориентируются именно на это. На выходе мы получаем цену за среднюю однушку такую же, как за новую, которая куплена в ипотеку под высокий процент. И в этот момент они все уравниваются — каждый пытается заработать», — отметил Егор Шарапов.
По прогнозу Алексея Еремеева, к концу 2026 года арендные ставки немного вырастут, но без резких колебаний. Ожидается, что средняя цена увеличится не более чем на 5 тысяч рублей, что связано с достигнутым пределом платёжеспособности арендаторов.
«Если говорить подробнее, сейчас, чтобы купить вторичку в ипотеку, у человека будет ежемесячный платеж в районе 80-90 тысяч рублей за среднестатистическую, довольно повидавшую виды квартиру. Чтобы ее же снять, ему нужно платить в пределах 40-50 тысяч рублей, при этом сейчас ближе к зиме не сезон, естественным образом цена немножко снизилась, но ближе к лету она будет повышаться, как всегда это происходит каждый год. Но цена уже предельно выросла и каких-то сверхобвалов я не предрекаю, однако снижение спроса есть, скоро рынок начнет подстраиваться», — добавил исполнительный директор «Квартирант Плюс».
Значительную роль также играет низкая осведомлённость собственников о текущей рыночной конъюнктуре и реальных финансовых возможностях съёмщиков. Многие частные владельцы изначально устанавливают цену, ориентируясь на верхнюю границу предложений в объявлениях, и снижают её лишь со временем, хотя некоторые предпочитают ждать, полагая это более выгодным.
«Собственники не всегда понимают, что теряют гораздо больше из-за своего нежелания уступать в цене, при этом мы как агентство торгуемся с ними, объясняем, почему это важно и для них. Но наши конкуренты далеко не все так желают, не всем пытаются объяснить эту логику, что собственникам это самим невыгодно. А есть еще те, которые просто не имеют дел с агентствами, пытаются сдавать самостоятельно, и цена у них, если упадет, то не сразу, но не так сильно, как в предыдущем году», — предположил Еремеев.
Егор Шарапов уверен, что в ближайшей перспективе рост арендных цен либо остановится на несколько сезонов, либо сменится снижением. Он связывает это с тем, что текущие объёмы строительства нового жилья не позволят владельцам получать высокий доход от сдачи.
«Есть сезон, тогда цены стартуют вверх. Но растут они на 10 тысяч условно, а падают потом на 3-4 тысячи рублей. И мы видим растущую динамику. Квадрат сейчас в среднем в продажу 200-210 тысяч рублей в новостройке не элитного класса, это по дальневосточной ипотеке примерно 30-35 тысяч рублей в месяц за 50 квадратов, прибавляем туда ремонт и содержание, которое тоже растет, получаем от 40 тысяч аренды в месяц, без учета коммуналки и других расходов. Если ты купил квартиру как инвестицию, то надо менять мышление, например, думать о сезонном бизнесе. А заработать можно только если квартира досталась по наследству», — заключил Шарапов.
