Аренда во Владивостоке стала неподъемной для многих

Рынок аренды жилья во Владивостоке переживает спад: спрос значительно уступает предложению. Многие арендаторы, для которых ранее съем жилья был нормой, теперь не могут позволить себе прежние условия и переходят на более дешевые варианты.

По словам специалистов по недвижимости, ситуация усугубляется высокими темпами строительства. Квартиры, купленные для инвестиций, дешевеют, и владельцам приходится снижать цены из-за длительного простоя.

Менеджер по подбору жилья Анастасия констатирует кризис в секторе аренды. «Не имеет значения, элитная квартира или нет, из-за перенасыщенного рынка у аренды кризис. Более-менее лояльные собственники, которые понимают рынок или подстраиваются под условия, снижают цену, лишь бы сдать и получать доход или покрывать платежи. Если взглянуть на Farpost, то видим, что цены выросли значительно, уже даже гостинку за 25 или 28 тысяч рублей нормальную не факт, что возьмешь. Но оно всё стоит. Повлияла ключевая ставка, цены выросли сильно, спрос сильно упал, особенно зимой. Зимой он и так вялый, но сейчас еще хуже, у арендаторов просто нет денег, чтобы подстроиться под рынок», — пояснила она.

Особенно заметен спад в сегменте элитной недвижимости. Если в прошлом году еще удавалось сдавать квартиры за 300 тысяч рублей и более, то сейчас такие объекты не интересуют арендаторов.

Риелтор Егор Шарапов подтвердил эти наблюдения. По его словам, рынок сместился настолько, что арендаторы готовы полностью пересмотреть свои требования к жилью, а иногда и вовсе выбирать дома или коттеджи. «В некоторых моих объектах на продаже живут квартиранты, которым важен комфорт, но квартиры во Владивостоке стали не по карману. Собственники „элиток“ не готовы уступать больше 10-30 тысяч рублей, а люди просят 100 тысяч, например. И им проще жить как на пороховой бочке в доме на продажу, но дешево, постоянно перемещаясь из одного дома в другой, чем доплатить. Жилье и комфорт больше не приоритет для семей. Думаю, что это сильно ударит по рынку в целом, можно ждать снижения к концу этого года или в первом квартале следующего», — поделился он.

Анастасия отметила, что наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры среднего ценового сегмента — гостинки и однушки. Для арендаторов главным критерием стала цена, а не удобство.

Вторичный рынок аренды находится в еще более сложном положении. Спрос на такие квартиры низок, но цены остаются высокими. К тому же, многие объекты требуют ремонта: устаревшие коммуникации, проблемы с отоплением и горячей водой. Владельцы зачастую не готовы вкладываться в улучшение условий и даже не предоставляют скидки за неидеальное состояние жилья. «Часто это касается взрослых людей, они не понимают или не хотят понимать, насколько важно подготовить квартиру. Тараканы? Так квартиранты возьмут и попшикают сами. Грязно? Возьмут тряпку и уберутся. Они не готовы даже скидки сделать на то, чтобы было чисто. И, конечно, такие квартиры стоят и держат цену, явно завышенную. Молодые люди готовы на новострои и хотят их, там обычно таких проблем нет. Да и собственники зачастую клиентоориентированные», — добавила Анастасия.

Эксперты отмечают, что последний раз подобные изменения на рынке аренды Владивостока наблюдались в 2019 году, когда предложение также превышало спрос. Среди ключевых факторов нынешней ситуации — высокие темпы строительства, льготная ипотека и медленный рост заработных плат.

Специалисты не исключают дальнейшего роста цен, но лишь незначительного, поскольку население стало менее платежеспособным. Также на ситуацию влияет человеческий фактор: многие собственники не осведомлены о реальном состоянии рынка и не понимают, что могут позволить себе арендаторы.