Арендная доходность во Владивостоке упала за год
Подобная тенденция отмечается по всей территории России
Аналитики «Циан» сообщают, что в начале 2026 года средняя доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке Владивостока, составила 4,9%. Это показывает, что накопительный счёт сейчас приносит больше дохода, чем инвестиции в жилую недвижимость.
Расчёт строился на следующих условиях:
- приобретение квартиры без привлечения ипотечного кредита;
- круглогодичная сдача объекта без простоев.
В исследование включили 40 ключевых локаций, включая все города с населением от 500 тысяч человек.
Средняя месячная арендная плата за однокомнатную квартиру достигает 30,1 тысячи рублей при её стоимости 7,3 миллиона рублей. Из-за роста цен на квадратные метры доходность от аренды уменьшилась на 1% по сравнению с январем 2025 года. Однако относительно июля 2025 года, когда показатель составлял 4,6%, наблюдается повышение на 0,3%.
Во второй половине 2025 года ключевая ставка ЦБ начала снижаться, что привело к падению процентов по банковским депозитам. К началу 2026 года крупнейшие банки предлагали вклады сроком от 1 года до 3 лет под 6–13% годовых, а по краткосрочным депозитам ставки доходили до 16%. В январе 2026 года покупка квартиры для последующей сдачи в аренду во всех крупных городах России оказалась менее выгодной, чем размещение средств на банковском счете.
Среднероссийский уровень доходности от аренды жилья в январе 2026 года составил 6,1%. Наибольшие значения зафиксированы в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях. За год показатель снизился на 0,5%. Хотя арендная доходность всё ещё отстаёт от банковских депозитов, разрыв между ними сократился из-за уменьшения ключевой ставки.
