Себестоимость жилья на Дальнем Востоке выросла на 10%

В 2025 году строительная отрасль Дальнего Востока столкнулась с устойчивым увеличением издержек, что привело к росту себестоимости возведения жилья на 10%. Средний показатель составил 90 тысяч рублей за квадратный метр, при этом аналитики отметили начавшееся замедление темпов роста, однако давление на рынок сохраняется.

Значительный разброс цен наблюдается между регионами ДФО. Минимальная себестоимость зафиксирована в Республике Бурятия — около 65 тысяч рублей за квадратный метр, а максимальная — в Чукотском автономном округе, где она достигает 225 тысяч рублей.

Выше среднего уровня стоимость строительства оказалась в Магаданской области (151 тысяча рублей), Республике Саха (Якутия) и Приморском крае (по 97 тысяч рублей), Забайкальском крае (95 тысяч рублей), а также на Камчатке и Сахалине (94 и 93 тысячи рублей соответственно). Ниже средней отметки показатели в Хабаровском крае (82 тысячи рублей), Амурской области (76 тысяч рублей) и Еврейской автономной области (72 тысячи рублей).

Эксперты объясняют такую разницу не только логистическими сложностями, но и природными условиями, включая суровый климат и сейсмическую активность. Влияет также структура строящегося жилья.

Среди ключевых факторов роста цен выделяют увеличение себестоимости строительных материалов, сокращение темпов запуска новых проектов, расширение программ льготного кредитования, таких как дальневосточная ипотека, и приток покупателей из других регионов.

Например, в Забайкальском крае зафиксирован максимальный рост себестоимости на 17%, что связано с увеличением доли домов комфорт-класса. Их строительство обходится примерно на 8% дороже типовых панельных зданий. Комфорт-класс формирует основу рынка, занимая 60% от общего объема строительства в ДФО. На типовое жилье приходится 32%, на бизнес-класс — лишь 7%. Более чем в половине проектов используется монолит-кирпич.

Дополнительное давление оказывает удорожание стройматериалов. В 2025 году индекс цен производителей в округе составил 107,6% к предыдущему году. В ряде регионов рост оказался двузначным: в Магаданской области +13%, в Приморском крае +10%, в Хабаровском крае, Забайкалье и Еврейской автономной области — по 9%.

Практически все ключевые материалы в ДФО стоят дороже, чем в среднем по России. Железобетонные конструкции — на 43%, строительные блоки — на 31%, кирпич — на 30%, бетон — на 25%. Наиболее заметно за год подорожали пластиковые окна (+17%) и строительные смеси, рост цен на которые в округе более чем втрое превысил общероссийские показатели.

Стоимость жилья на первичном рынке Дальневосточного федерального округа по итогам IV квартала 2025 года составила 166 тысяч рублей за квадратный метр. Это один из самых высоких показателей в стране — округ занимает третье место среди всех федеральных округов. Покупка квартиры в новостройке обходится в среднем на 19% дороже вторичного жилья, тогда как в целом по России этот разрыв достигает 65%.

За 2025 год новостройки в ДФО подорожали на 5%, что ниже среднероссийского уровня (9%). Аналитики отметили устойчивую тенденцию к замедлению роста цен. При этом стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличивается быстрее, чем на вторичном, где рост за год составил всего 2%.

Цены на новостройки в ДФО существенно различаются в зависимости от региона. В IV квартале 2025 года стоимость квадратного метра варьировалась от минимальных 112 тысяч рублей в Еврейской автономной области до максимальных 270 тысяч рублей на Чукотке. В других регионах цены составили:

• Магаданская область — 161 тысяча рублей;
• Камчатский край — 179 тысяч рублей;
• Хабаровский край — 164 тысячи рублей;
• Амурская область — 166 тысяч рублей;
• Республика Саха (Якутия) — 168 тысяч рублей;
• Забайкальский край — 163 тысячи рублей;
• Сахалинская область — 164 тысячи рублей;
• Приморский край — 184 тысячи рублей;
• Республика Бурятия — 130 тысяч рублей.

Динамика цен на жильё в макрорегионе — как новое, так и готовое — остаётся ниже уровня инфляции. Это выгодно отличает Дальний Восток от общероссийской ситуации, где стоимость новостроек растёт быстрее потребительских цен. Сдержанный рост цен в сочетании с увеличением реальных доходов населения на 7,2% и расширением ипотечных программ делает жильё более доступным. Дополнительным фактором спроса остаётся приток покупателей из других регионов.