Владивостокские квартиры без арендаторов дешевеют

Аналитики «РИА Рейтинг» оценили эффективность инвестиций в жильё в российских городах. Согласно исследованию, квартиры во Владивостоке без арендаторов обесцениваются в среднем на 2,9% ежегодно в период с 2023 по 2025 год.

В рейтинге 79 крупнейших городов страны Владивосток занял 61-е место. Среди дальневосточных городов лидирует Магадан, который находится на пятой позиции общего списка.

• Магадан: доходность с арендой — 15,1%, без аренды — 7,6%.
• Улан-Удэ (14-е место): 12,4% и 7,5% соответственно.
• Чита (18-е место): 11,2% и 5,4%.
• Петропавловск-Камчатский (40-е место): 6,6% и 0,5%.
• Хабаровск (49-е место): 5,4% и -0,3%.

Хуже всего ситуация в Южно-Сахалинске и Якутске. В Южно-Сахалинске, занявшем 75-е место, даже сдача в аренду не предотвращает падения стоимости: минус 1,5% с арендой и минус 6,8% без неё. В Якутске показатели ещё ниже: -2,1% и -8,3% соответственно.

Исследование охватило период 2023–2025 годов и учитывало прирост цены квартиры и арендную плату. В расчёты были включены налоги на доходы физических лиц, коммунальные расходы, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество. Доходность скорректирована на инфляцию. Расчёты проводились для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.